财联社（北京，记者 姜（jiāng）樊（fán） 高萍）讯（xùn），财联社记者（zhě）近（jìn）日从（cóng）多（duō）地银行了解到（dào），当前个（gè）人住房按揭（jiē）贷款的（de）整体放款速度确有加快（kuài），也有部（bù）分（fèn）银（yín）行因（yīn）前期（qī）放款等待（dài）的时间（jiān）并不（bú）长，放（fàng）贷速度未（wèi）现（xiàn）明（míng）显（xiǎn）变化。

近期市场（chǎng）有（yǒu）传闻称，有关监管部门要（yào）求热点城市的主（zhǔ）要银行清理积压（yā）5个月以上的按揭贷款，对此，多数银行回应称暂未收到（dào）上述通（tōng）知。不过，华南（nán）地区一家银行信贷（dài）部门负责人对财联社（shè）记（jì）者（zhě）表示，尽管当地监管部（bù）门并未对积压（yā）时间做出具体的规定，但（dàn）确实提醒银行个（gè）人房（fáng）贷“不（bú）要积压太（tài）严重”。

近期监管层频频发（fā）声，要（yào）求银行等金（jīn）融机构实施（shī）好“保（bǎo）交房、保民生、保稳定”的政策。从目前各（gè）家银行的表现来看（kàn），房地产贷款投（tóu）放明显（xiǎn）提速（sù），此（cǐ）前贷款过紧的现象已经得到改善。同时，随着（zhe）房企融资环境显露回暖迹象，近日房地产行业市场信心正持续恢复（fù）。

多地银行加速发放积压房（fáng）贷

今日，南京的（de）李女（nǚ）士在等（děng）待（dài）了4个（gè）月后（hòu），比（bǐ）原计划（huá）提前1个月拿到了按揭贷款（kuǎn）。李女（nǚ）士对财联社记者表示，她于今年7月中旬购买了一套二（èr）手房（fáng），之后就一直在等银行放（fàng）款（kuǎn），中间曾多次被告知需要（yào）再等待一段时间。就在9月末，客户经理（lǐ）告诉她说目前的平均等（děng）待（dài）时间是5个月，并（bìng）让（ràng）她做好准备（bèi），预计放款时（shí）间有可能要到12月（yuè）份，如果贷款（kuǎn）额度（dù）紧（jǐn）张（zhāng），明年1月份（fèn）也是有可能的。

“没（méi）想到（dào）今（jīn）天就拿（ná）到了贷款，很开心（xīn）。”李女士（shì）说，银行的客（kè）户经理告（gào）诉她，最近（jìn）放款速度确实有一些加快，9月初申请的贷款，目前已（yǐ）经（jīng）开始（shǐ）陆（lù）续（xù）发（fā）放了。

“虽然监管层没有（yǒu）在按揭贷款的（de）等（děng）待时间上进行明确的限制，但要求银行个（gè）人住房贷（dài）款不能积压太（tài）严重。”华南地区一家银行相关人士对（duì）财（cái）联（lián）社记者表（biǎo）示（shì），该行此前一段时间个人房贷业务几近（jìn）暂停，这为（wéi）清理积压（yā）的房贷（dài）业务腾挪出了（le）空间，近期该行个人房贷业务已经（jīng）重启。

上海一家（jiā）大行信贷经理对亦财联社记者表示，其所（suǒ）在支（zhī）行下发通知，要求清理一些积（jī）压期限（xiàn）较（jiào）长的个人房贷业务。“具体放贷标准没有明确说（shuō），但下发了客户名单，要求重新梳理客户提（tí）交的材料，能放就放。从名单（dān）来看（kàn），放款的先后顺序可能按照审批时间排序。”

不过，并（bìng）非（fēi）所（suǒ）有地（dì）区、所有银行都加快（kuài）了放贷速度。据财联社记者（zhě）了解，放（fàng）款速度加快主（zhǔ）要出现在前期（qī）等待时间较（jiào）长（zhǎng）的地区，以及（jí）大型国有银行和一些主（zhǔ）要的股份制银行，一些中小银行当前放款并未现（xiàn）明显（xiǎn）提速，而前期个人（rén）按揭贷款等待时间并不算（suàn）长的地区，如北京、广州（zhōu）等地的银行，目前放款速度没（méi）有明（míng）显的变化。

此外，对于新申请的（de）按揭贷款，多地银（yín）行（háng）表示，目前放款时间（jiān）暂无法确定。

上海某大行的一（yī）位信（xìn）贷经理表（biǎo）示，目前银行对刚需购房的额度有所放松，但现在新申请（qǐng）的按揭（jiē）贷款放（fàng）款时（shí）间会（huì）有多长并不能确定。北京某国有（yǒu）银行（háng）信贷经理亦直言，现在该行主要对首套刚（gāng）需住房发（fā）放（fàng）房贷（dài），因此二（èr）套（tào）购房暂时没有额度，而当前新申请的按揭贷（dài）款，放贷时间（jiān）大概（gài）率要等（děng）到（dào）明年。

房贷有序回升促（cù）房地产市场（chǎng）平稳运行

央行日前（qián）发布的个人住房贷款统计显（xiǎn）示（shì），2021年10月末，个（gè）人住房贷（dài）款余（yú）额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿（yì）元。

而财联社记（jì）者从金融管理部门（mén）和多家（jiā）银行了解到（dào），10月房地产贷款投放较9月大幅回升（shēng），环比多增超过1500亿元，其中房地（dì）产（chǎn）开（kāi）发贷款环比多增500多亿，金（jīn）融机构对房地产行（háng）业的融资行为明显改善，预计11月份仍将保持（chí）环比增（zēng）长态（tài）势。

另据记者从多家（jiā）银行了解，11月首旬，各行房地产（chǎn）开发（fā）贷（dài）款的投放（fàng）力度延续了10月（yuè）份的增长势头，预计本月房地（dì）产开发贷款的环比增长态势仍将保持。金（jīn）融机构对房地产企业的融（róng）资行为已基本恢复至正常状态。

植信投资研究院资深研究员马泓表示，10月（yuè）份房地产贷款相关指标的改善，部分体现了（le）金融机构（gòu）对于短期住房信贷（dài）政（zhèng）策边际（jì）缓和的态度，央行在第三季度例会中（zhōng）所提（tí）到的“维护房地产市场的健康（kāng）发展，维（wéi）护住房（fáng）消费者（zhě）的合法权益（yì）”的表（biǎo）态也逐步落地（dì）。他预计，在（zài）住房金融（róng）政策边际改善的背景下，整体房地产行（háng）业的信心有望得到阶段性的修复，促进（jìn）房地（dì）产行业平稳健康发展。

不过，中原地产首席（xí）分析师张大伟表示，近期已（yǐ）有多（duō）家房企通过回购美元债等方式应（yīng）对市场（chǎng）疑虑、传递现金流充裕的（de）信（xìn）号，10月份按揭贷款数据相（xiàng）比9月亦有所宽松。这说明，房（fáng）地产市场的（de）稳定（dìng）发展仍是主要目标。

亦（yì）有业内人（rén）士指出，今年9月以来（lái）监（jiān）管部门多次强调维护房地产市场的平稳健康（kāng）发展，维护住房消费（fèi）者合法权益，支持居民住（zhù）房的合理需求。该人（rén）士预计，未来房（fáng）地产（chǎn）行业流（liú）动性（xìng）紧张情（qíng）况（kuàng）将（jiāng）持续（xù）修复，开发贷和按揭贷（dài）将继续回升（shēng），居（jū）民刚性购（gòu）房需求以及（jí）房地产开发企（qǐ）业的合理信贷需求将（jiāng）进一步得（dé）到满足，行业信心亦将（jiāng）持（chí）续修复。