财联社（北京（jīng），记者 李洁）讯，尽管LPR持续保持稳定，但11月多城房贷利率有所（suǒ）回落（luò）。

11月22日，中国人民银行授（shòu）权全国（guó）银（yín）行间同业拆借中心公布1年（nián）期LPR为3.85%，5年期以上（shàng）LPR为（wéi）4.65%。至（zhì）此，LPR已连续19个月“按兵（bīng）不动（dòng）”。

贝壳研（yán）究院监（jiān）测的数据显（xiǎn）示，11月100城主流首套房（fáng）贷利率为5.69%，较10月（yuè）回落（luò）4个基点；二套房贷利率（lǜ）为5.96%，较10月回落3个基点。本月平（píng）均放款（kuǎn）周期为68天，较上月缩短5天（tiān）。

“自10月房（fáng）贷（dài）利率出现（xiàn）年内首（shǒu）次环比回调后，本月利率（lǜ）再次下降（jiàng），信贷环（huán）境继续（xù）改善；放款周期自4月以来首次缩（suō）短，银（yín）行放款力度加强，房（fáng）地产市场的合理资金需（xū）求正得到满足，这有利于改（gǎi）善市（shì）场预期，促（cù）进市场成交筑底回升。”贝壳研（yán）究院（yuàn）首席（xí）市场分析师（shī）许小乐表示（shì）。

从比例来看，11月100城中有约30%的城（chéng）市（shì）下调房（fáng）贷利率，下调范（fàn）围较上（shàng）月有所扩大。主（zhǔ）要覆盖长三角城市群、粤（yuè）港澳大湾（wān）区，如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州（zhōu）、南通（tōng）、金（jīn）华、绍兴，粤港澳大湾（wān）区的惠（huì）州、东莞、佛山、中山等。

此外，在（zài）贝壳研究院（yuàn）监测的100城中，11月（yuè）有（yǒu）超过60%的城市放（fàng）款周期（qī）缩（suō）短。其（qí）中（zhōng）柳州、南通、北海等城（chéng）市放款（kuǎn）周（zhōu）期较上（shàng）月缩短（duǎn）20天以（yǐ）上。盐（yán）城、绍兴、东莞、中山（shān）等利率下降的城（chéng）市放款周期也同步缩短。

事实上，房贷利率的回（huí）落与政策边际放松不无（wú）关（guān）系（xì）。

今年下半年以来，央（yāng）行等监（jiān）管部门频频发声（shēng），引导金融机构满足（zú）房企、个人购房者的（de）合理信贷需求，防范金融机构出现（xiàn）对涉房（fáng）贷款（kuǎn）“一刀切”。9月底，央行、银保监会（huì）召开（kāi）房地（dì）产金融工作座谈会，指导主要银行准确把（bǎ）握和（hé）执行好房地产金融审（shěn）慎管理制度，保持房地产信贷平稳有（yǒu）序投放（fàng），维护房地产市场平稳（wěn）健康发展。

近期金融机构房地产贷（dài）款投（tóu）放明（míng）显提速。央行发布（bù）的数据显示（shì），10月末，银行业金（jīn）融机构个（gè）人住房贷（dài）款余额37.7万亿元（yuán），当（dāng）月增加3481亿（yì）元，较9月（yuè）多（duō）增1013亿（yì）元。

许小乐认为，当前部（bù）分城市（shì）房（fáng）贷利率仍（réng）较高（gāo），放款周期超过（guò）4个（gè）月，在满足（zú）合理资金需求（qiú）的引导下，后期有调整的（de）空间，预计下月房贷利率继续回（huí）调、放款速度加快，明年房贷（dài）供（gòng）需关（guān）系将回归（guī）正（zhèng）常。

“监管层对（duì）房地产领域信贷进（jìn）行执行纠偏，房贷（dài）政策基调（diào）仍然延续。房地产行业风险逐步（bù）出清，房地产行业信贷在严（yán）控风（fēng）险的背景下规范化投（tóu）放。在集中（zhōng）度管理制度限制下（xià），房（fáng）地产（chǎn）领域（yù）信贷增速依然承压。”东（dōng）亚前海证券报告称（chēng）。

中指研究院指数事业（yè）部研究副总监（jiān）陈文静表示，虽然银（yín）行（háng）按揭额（é）度紧张态势有所缓解，但（dàn）信贷（dài）端边际改善（shàn）传导至市场（chǎng）端仍需（xū）过程（chéng）。另（lìng）外，受银行端（duān）“两道红线”影响，信贷放松的（de）空间相对有限。