来（lái）源：经济参（cān）考报

  自住建部等三部门联（lián）合推动落实购买（mǎi）首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，仅仅一周时间（jiān），四大一线城（chéng）市（shì）就果断（duàn）出手（shǒu），截至目前，已有超过20个城市执（zhí）行“认房不认（rèn）贷（dài）”政策。与此同时，多地还纷纷打（dǎ）出（chū）“卖旧换新”、100%契（qì）税补贴、下调住（zhù）房贷（dài）款利（lì）率水平（píng）等一系列政策（cè）调（diào）整优化（huà）的组合（hé）拳。

  业内人士表示，地方的一（yī）系列（liè）优化政策有利市场趋稳（wěn）。9月10日，记者（zhě）通过与广州多个银（yín）行确认，广州首套房（fáng）商贷利率（lǜ）下限已经降至LPR下（xià）行10个基点-10BP，成为第（dì）一个下限突破LPR的一线城市（shì）。据了解，新政从9月8日起执行，9月8日（rì）后（hòu）签订合同的，可享受新的贷款利率（lǜ）。

  按照8月20日公布的最新报（bào）价，5年期以上LPR报价（jià）为4.2%，广州目前（qián）首套房（fáng）贷利（lì）率最低为4.1%。若按（àn）照贷（dài）款300万元（yuán）30年商业贷款计算（suàn），在等（děng）额本息还款的（de）情（qíng）况下，可节（jiē）省月供（gòng）约170元（yuán），总（zǒng）利息节（jiē）省（shěng）约6万元。

  记者周日联系数个广州目前在售的新房项（xiàng）目（mù），销（xiāo）售均表示，已经与合作银行（háng）明确，首（shǒu）套房商贷利（lì）率可以（yǐ）按（àn）照（zhào）LPR下行10个基点（diǎn）申请。业（yè）内专家表示，广州在一线（xiàn）城市（shì）中（zhōng）率（lǜ）先（xiān）打响“认房不认贷（dài）”第一枪，成为了一线（xiàn）楼市的风向（xiàng）标，此后北上深都相继跟上。未来，在首（shǒu）套房贷款降利率的政策上（shàng），其他（tā）一线城市或也将（jiāng）跟（gēn）进（jìn）。

  除了（le）广（guǎng）州外，近期（qī）以来，多个（gè）地方调整优化（huà）房地产相关政策。值得一提的（de）是，该（gāi）阶段房地产（chǎn）政策调（diào）整是更有针对性（xìng）的全面调（diào）整，助（zhù）推地方市场活跃度明显提升。

  9月9日，兰州出（chū）台（tái）《关于进一步促进房地产（chǎn）市场平稳健（jiàn）康发展的（de）若干措施（shī）》，激活住（zhù）房消费需求，全面（miàn）取消限（xiàn）购（gòu）与限售政策，契（qì）税给（gěi）予50%补贴，对于置换人（rén）群予以退个税。同时，落实个人住（zhù）房贷款首付（fù）比例（lì）政策，个（gè）人（rén）通（tōng）过（guò）商（shāng）业银行和公积金贷款（kuǎn）购买首套（tào）住房最低首付款比例不低于20%，二（èr）套（tào）住房最低首付款（kuǎn）比例不低（dī）于30%。9月7日，南（nán）京市发布（bù）促进房地产市场发（fā）展6项最新举措（cuò），包括全面放松限购措施，对购置新房实施（shī）补助，实施“卖（mài）旧换（huàn）新”补助（zhù），推出“换新购”服（fú）务。

  上海方面，9月7日，上海临（lín）港新片（piàn）区发布《关于优化调整临港新片（piàn）区人才住（zhù）房政策相关工作提示的（de）通知》，对重点支持（chí）单位工（gōng）作的人才，工作年限要求从（cóng）6个月以上缩短（duǎn）为3个月以上。

  “一系（xì）列政（zhèng）策出台（tái），不仅有利于降低居（jū）民（mín）购买刚需和（hé）改善性（xìng）住房的负担，也表（biǎo）明了政府采用政（zhèng）策‘组合拳’稳定房地（dì）产市场的决心。”易居研究院研究总监严（yán）跃进表（biǎo）示，政策进入（rù）密集落地期，地方政策目标（biāo）均着重降低门槛（kǎn）和成本，激活购房消费需（xū）求。比如执（zhí）行“认房不（bú）认贷”政策，就有（yǒu）三方面群体（tǐ）能从中受益：改（gǎi）善需求“卖（mài）一（yī）买一”购房者；在常住地外其他城（chéng）市有过房贷记（jì）录，但（dàn）本（běn）地无房（fáng）的购房群体；曾贷款买过房但（dàn）已将住房出售，而实（shí）际上名下无（wú）房的（de）购房群（qún）体。

  那么政策出（chū）台后效果如何？对此，住房和城乡建设（shè）部政（zhèng）策研究中心副主任浦湛（zhàn）在接受采访时表（biǎo）示，政策出台以后（hòu），市场反（fǎn）响总（zǒng）体积极。有市场（chǎng）机构所（suǒ）做（zuò）调查显示，从全国整体上看，购房意愿（yuàn）大概能够增加（jiā）15个百分（fèn）点，一线城市增（zēng）幅（fú）会（huì）更高（gāo）。

  根据我爱我家控股集团股份有限公（gōng）司日前发布的投资者关系活动记（jì）录表，回顾9月1日“认（rèn）房不认贷”政策落地后几天（tiān）时间内，公司业务所（suǒ）在的北京、上（shàng）海等（děng）核（hé）心城（chéng）市的二（èr）手（shǒu）房带看量及（jí）成交量均取得（dé）显著强劲增长（zhǎng），成（chéng）交量相较政策出台前（qián）一（yī）周同期（qī）的成交（jiāo）量增幅在80%-100%左右。我（wǒ）爱我家对（duì）国内（nèi）存量房交（jiāo）易市场持乐观态度，尤其国内一线核（hé）心城市的二手房交（jiāo）易量仍有较大的（de）增长（zhǎng）空（kōng）间（jiān）。

  严跃（yuè）进表示，随（suí）着地方的一（yī）系列优化（huà）政策的落地实施，越来越多的潜在购房者信心（xīn）被激（jī）发。房地产行业无论（lùn）政（zhèng）策端的（de）把控还是企业策略的选择，均（jun1）应紧（jǐn）抓即将迎来的传统“金九银十”时期，让房地产市场逐步（bù）走向平稳（wěn）。