来源：经济参考报

  自住建（jiàn）部等三部门联合推动落实购买首套（tào）房贷款“认房（fáng）不认贷”政策措施之（zhī）后，仅仅一周时间，四大一线城市（shì）就果断出手，截至目（mù）前，已有超过20个（gè）城市（shì）执行（háng）“认（rèn）房（fáng）不认（rèn）贷”政策。与（yǔ）此同时，多（duō）地还纷纷打出“卖旧换（huàn）新”、100%契税补贴、下调住房贷（dài）款利率（lǜ）水（shuǐ）平等（děng）一系列政策调整优化的组（zǔ）合拳。

  业内（nèi）人士表示，地方的一系列优化政策有利市场趋稳。9月（yuè）10日（rì），记（jì）者（zhě）通过与广州多个银行确认，广州首套房（fáng）商贷利率（lǜ）下（xià）限已经降至（zhì）LPR下（xià）行10个基点-10BP，成为第一个下（xià）限突破（pò）LPR的一线（xiàn）城市。据了（le）解，新政从9月8日（rì）起执（zhí）行，9月8日后签订合同的（de），可享受新的贷款利率（lǜ）。

  按照8月20日公布的（de）最新报价（jià），5年（nián）期以上LPR报价为（wéi）4.2%，广州目（mù）前首套房贷利率最低为（wéi）4.1%。若（ruò）按照贷（dài）款300万元30年商业贷款计（jì）算，在等额本息还款的情（qíng）况下，可节（jiē）省月（yuè）供约170元，总利息节省约6万元。

  记者周日联系（xì）数个（gè）广州目前（qián）在（zài）售的新房（fáng）项目，销售均表示（shì），已经与合作银行明确，首套房商贷利（lì）率（lǜ）可以按照LPR下行10个基点申（shēn）请。业内专（zhuān）家表（biǎo）示，广州在一线城市中率先打响“认房不（bú）认贷”第（dì）一枪，成为了一线（xiàn）楼市的风向标，此（cǐ）后北上深都相继跟上（shàng）。未来，在首套房贷（dài）款降（jiàng）利率的政策（cè）上，其他（tā）一线城（chéng）市或也将跟进。

  除了广（guǎng）州外，近期以（yǐ）来，多个地方调整优化房（fáng）地（dì）产相关政策。值得一（yī）提的是，该阶段房地产政策调整是更有针对性的全（quán）面调整，助（zhù）推地方市场活跃度明（míng）显（xiǎn）提升。

  9月9日，兰州出（chū）台《关于进一步促进房（fáng）地产市场平（píng）稳（wěn）健（jiàn）康发展的若干措（cuò）施》，激活住房消费需求，全（quán）面取消限购与限售政策，契税给（gěi）予50%补（bǔ）贴，对于置（zhì）换人群予以退个税（shuì）。同时，落实（shí）个人住房贷款首（shǒu）付比（bǐ）例政策（cè），个人通过商业银行和公积金贷款（kuǎn）购买首（shǒu）套住房最低首付款（kuǎn）比例不低（dī）于（yú）20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。9月（yuè）7日，南京市发布（bù）促进房（fáng）地产市场（chǎng）发展6项最新举措，包（bāo）括（kuò）全面（miàn）放（fàng）松限（xiàn）购措施，对购置（zhì）新房（fáng）实施（shī）补助，实施“卖（mài）旧换新”补（bǔ）助（zhù），推出“换新购”服务。

  上（shàng）海（hǎi）方（fāng）面，9月7日，上海临港（gǎng）新（xīn）片区发布《关于（yú）优（yōu）化调整（zhěng）临港新片区人才住房政策相关工作提示（shì）的通知（zhī）》，对重点支持单位工（gōng）作的人才，工作年限要求从（cóng）6个月以（yǐ）上缩短（duǎn）为3个（gè）月以上。

  “一系列政策出台，不仅有利于降低居民购买刚需和改善性住房的负担（dān），也（yě）表（biǎo）明了政府采（cǎi）用政策‘组合拳’稳（wěn）定房地产市场（chǎng）的决心。”易居研究（jiū）院（yuàn）研究（jiū）总（zǒng）监（jiān）严跃进表示（shì），政（zhèng）策进入密集落（luò）地期，地方政策目（mù）标均（jun1）着重降低门槛（kǎn）和成（chéng）本，激活购房（fáng）消费（fèi）需求。比如执行“认房不（bú）认贷”政（zhèng）策，就有三方面群体能从（cóng）中受益：改善需求（qiú）“卖一买一（yī）”购房者；在常住地外其（qí）他城市有过（guò）房（fáng）贷记录，但本地无房的购房群体；曾贷款买过房但已将住房出售，而实际上名（míng）下无房的购房群体。

  那（nà）么（me）政策（cè）出台（tái）后（hòu）效果如何（hé）？对此（cǐ），住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦（pǔ）湛在接受采访（fǎng）时表示（shì），政策出台以后（hòu），市场反（fǎn）响总体积（jī）极。有市场机构（gòu）所做调查显示，从全国整体上看，购房意（yì）愿（yuàn）大概能够增加（jiā）15个百分点，一（yī）线城市增幅会更（gèng）高。

  根据我（wǒ）爱我家控股集团股份有限（xiàn）公司日前发布（bù）的投（tóu）资者关系活动（dòng）记录表，回（huí）顾9月1日“认房不（bú）认贷（dài）”政（zhèng）策（cè）落地后几天（tiān）时间内，公（gōng）司业（yè）务所在的北京（jīng）、上海等核心城市的二手房（fáng）带（dài）看量及成交量（liàng）均取（qǔ）得显（xiǎn）著强劲增长，成（chéng）交量（liàng）相较政（zhèng）策出台前（qián）一（yī）周同期的成交（jiāo）量增幅在（zài）80%-100%左右。我（wǒ）爱我家对国（guó）内存量房交易市场持（chí）乐观态度，尤其国内一线核（hé）心（xīn）城市的二手房交易量仍有较大的增（zēng）长空间。

  严跃进表示，随着地方的一系列优化（huà）政策的落（luò）地实施，越来越（yuè）多的潜在购（gòu）房者信（xìn）心被激发。房地产行业无论（lùn）政策端的把控还是企业策略的选择，均（jun1）应紧抓即将迎来的（de）传（chuán）统“金九银十”时期，让房地产（chǎn）市场逐（zhú）步走向（xiàng）平稳（wěn）。